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Investir dans un EHPAD : quels sont les avis ?

Investir en EHPAD ou établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, c’est devenir un loueur en meublé non professionnel pour réduire son impôt sur le revenu et pour encaisser des loyers sécurisés sur le long terme. Ceci est notamment dû à l’augmentation significative du nombre de seniors de plus de 85 ans.

Un investissement porteur

L’investissement peut donner lieu à un rendement élevé à condition que le choix de l’opérateur en charge de la gestion locative ait été opéré avec soin. Ce, en tenant compte de la réputation, du sérieux, de la santé financière, de la qualité du programme proposé, etc. Le choix de l’emplacement est également crucial : toujours opter pour une localité urbaine, de préférence fortement peuplée de seniors de plus de 60 ans. La proximité des centres commerciaux n’est pas à négliger, de même que celle des connexions routières. Le rendement est de l’ordre de 4% par an, et les loyers sont plus ou moins garantis, en ce sens que les risques locatifs sont écartés.

La possibilité d’amortir le bien pendant plus de 30 ans

Un des grands avantages de l’investissement en EHPAD est la possibilité d’opérer à un amortissement sur le mobilier et sur l’immobilier, hors terrain. La durée de l’amortissement de l’immobilier peut aller jusqu’à 30 ans, ce qui permet au loueur de réduire considérablement son impôt sur le revenu, d’où l’optimisation du rendement.

Petit bémol : le prix de l’investissement

L’achat d’un appartement en EHPAD représente a priori une somme substantielle, de l’ordre de 100 000 euros à 550 000 euros. Certaines chambres peuvent toutefois se négocier à 55 000 euros. À garder en tête que ce n’est pas seulement l’appartement que l’investisseur achète, mais aussi le mobilier et l’ensemble des services qui y sont rattachés, de même que le confort et la sécurité qui font les atouts de ces résidences par rapport aux maisons de retraite classiques.

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